西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出,近十年投资购房比例上升致使房市风险增大,但房地产调控政策已取得一定成效,一线及热点城市房价预期持续回落。中心主任甘犁教授表示,居民要警惕房市投资风险,让房子回归“只住不炒”的定位。
报告显示,2018年一季度城镇新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。过去十年间,新购房中首套房占比持续下降,而第二套或第三套及以上房占比持续上升。
甘犁表示,投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险,但值得注意的是,政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。2016年,北上广深等16个热点城市相继加强房地产调控力度。由CHFS数据可见,2016到2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点,全国平均水平下降5.2个百分点;同期刚需房比例仅下降3.4个百分点,全国水平下降5.2个百分点。
16个热点城市的房价预期经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始,热点城市的房价预期快速上升,房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8,之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上*严厉且*严密的楼市调控“3·17新政”落地为始,回落趋势开始加速,2018年一季度降至108.7,进一步反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 良庆 | 五象明珠 | 56 |
2 | 邕宁 | 世茂·茂御府 | 168 |
3 | 西乡塘 | 广影时代广场 | 83 |
4 | 西乡塘 | 联发西棠春晓 | 29 |
5 | 江南 | 融创金弈时代 | 42 |
6 | 青秀 | 新希望大唐锦 | 31 |
7 | 青秀 | 广投龙象府 | 82 |
8 | 青秀 | 南宁国际旅游 | 40 |
9 | 江南 | 荣耀江南 | 161 |
10 | 邕宁 | 万丰新新传说 | 57 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江南 | 凯旋1号 | 102 |
2 | 青秀 | 青湖苑 | 12 |
3 | 青秀 | 保利领秀前城 | 342 |
4 | 青秀 | 大唐臻观 | 56 |
5 | 邕宁 | 南宁万达茂 | 199 |
6 | 兴宁 | 山渐青 | 303 |
7 | 兴宁 | 南宁绿地城 | 53 |
8 | 青秀 | 万科城 | 331 |
9 | 江南 | 福满瑞园 | 164 |
10 | 良庆 | 盛科城 | 222 |