南宁新房-南宁买房需要注意的事项

今年，不少购房者犯了“纠结症”。

一边是公积金新政、房贷利率降低、购房契税补贴等利好楼市政策频出，另一边则是市场环境影响下，置业信心严重不足。

对于还未上车的刚需自住购房者，下半年仍是一个买房契机，买房利率、首付已至低点，还有买房补贴等，再加楼盘优惠，能省不少钱。

但，如何在买房之路上成功“避雷”，成为购房者的一门“必修课”。

买房擦亮眼，不然泪两行!今天上点“干货”，助力广大购房者下半年轻松买房。

第一条：国企才是硬道理

去年以来，多家知名房企暴雷，导致项目出现停工、延期交房等现象。

近期，各地“停DAI”事件引发关注，在这场风波中，南宁亦未能幸免。

接下来选择置业对象，房企交付力提升到前所未有的重要地位，保交楼成为重中之重，楼盘能否如期交付成了房企试金石。

选择房企慎之又慎，毕竟，谁也不敢轻易把血汗钱交付出去。

那么，买房该选哪家房企?

除了参考公布的“房企三道红线”指标外，步调稳健、资金充裕的国企、央企品牌给市场带来更足的安全感，优势逐渐凸显。

以南宁为例，近五年南宁国企、央企的市场份额逐步提升，其中2021年成交金额市场占比较5年前提升10个百分点，成交面积则提升5个百分点，整体呈上涨趋势。

▲图源：克而瑞广西

另外，在2022上半年的南宁土拍市场中，风向已变，一批“国家队”持续活跃拿地，坚持深耕南宁，巩固自己的楼市地位，而民企拿地频率大幅下降。

以上种种足以表明，买房优选“国家队”，*大程度上能够规避一些因房企债务滔天、资金困难，所带来的的停工、延期交房风险。

第二条：现房，现房，还是现房

今年，很多楼盘停工，交房无期，购房者真是苦不堪言。

相信在南宁经历了如蓝光、江宇、中鼎等项目停工后，很多人深有体会。

所以，这两年因为“期房”购房者很是受伤，转而寻求*稳妥的现房。

首先，现房楼盘，可以先看“货”，房屋质量是否减配，小区园林、物业服务好不好，都是眼见为实，一目了然。

其次，中意房子之后再成交，立马就能收楼，不必担心“房财两空”。

未来，现房销售将有望成为楼市趋势。

这不，7月20日，福州一地土拍要求“现房销售”，消息一出就引起广泛关注。

现阶段，“可以现房，何必期房”的这种购房心态越来越明显了。

总之，下半年买房优先现房，想买哪套看哪套，拿着钥匙去选房，想踩雷也难。

你说呢?

第三条：配套已兑现，繁华不用等

买房就是买地段，周边资源配套十分重要。

楼盘配套的丰富程度与兑现速度，是决定买房入住后生活便利度的关键，也是项目后续跑赢大市的底气。

对于多数购房者而言，路网通车、*开学、商场开业，不用等待的配套，是房子的“加分项”，直接影响到未来的生活质量。

这也是为何，配套已兑现、更丰富的区域板块，会获得购房者青睐，同时受到市场变化的影响更小，价格表现也更稳固。

举个例子，五象湖板块“铁学商景”资源配套已落地，因而，新房价格领先南宁房价第一梯队，二手房也拥有更强的溢价能力。

买房就买现成配套的重要性，答案不言而喻。