今年的楼市房价,从2月的“妖涨”,到年底的特价房涌现,房价低得让人唏嘘。
一些开发商开盘时喊价颇高,*后销售价格却低了不少,高开低走成了不少楼盘的写实照。
而在楼盘大幅让利的同时,下半年交房潮也接踵而来:涌现出一大波业主维权、交付达不到标准的现象。
楼盘低价大促+业主不断维权的现象并存于楼市当中,让人不得不联想和担忧:现在这些降价房的出售,是否会影响到房子品质?买这一批房源的人,会不会又是下一批交房维权的业主?
如今身卷在楼市各阶段的人,有着激动、期待、忧心忡忡以及种种无奈等情绪。本篇,给年底即将买房的人一些购房提醒:买房前,先看清当下现实!
Part.1
开盘都喊高价,现今集体降价了?
在五象新区,五象湖东、良庆大桥南都是非常受购房者欢迎的潜力区域。但在下半年的房价表现上,变得越来越不自信。
还记得今年2月吗?五象湖东房价出现了一波“妖涨”,价格直奔17000元/㎡,一些楼盘涨价幅度达到2000元/㎡。
当时,光明城市价格是12000元/㎡,并且要求绑定2个车位出售,表现出总体单价是17500元/㎡。
而现在,光明城市释放出的一口价房源10609元/㎡起,而且还不用捆绑车位。
在五象湖东,房价下调不是一两个盘,而是波及了整个片区。
五象澜庭府,年初带装修房价在12000-13000元/㎡,要绑定25-30万的车位;楼尊不绑车位,带装修价格在16000元/㎡左右。现在11000元/㎡起的价格就能买下,不用捆绑车位。
还有一些楼盘的情况是:开盘时信心十足,带着高价入市,但历经市场的“摧残”之后,价格都有一定程度的下调。
如檀映滨江天境,开盘时释放价格在13000-16000元/㎡,均价14500元/㎡;现在价格低至11500元/㎡起。
大唐院子开盘时价格13000-14000元/㎡,现在的参考价格10600-11300元/㎡,有约2000-3000元/㎡的下调幅度。
阳光城大唐檀境开盘喊价15000元/㎡;如今价格13000元/㎡起,时不时推出12000元/㎡起的特价房源。
阳光城光明未来悦高层带装修房源,开盘价格在16500-17500元/㎡起,现在也有13000元/㎡起的房源在售。
阳光城光明未来悦13000-15000元/㎡
就连万科翡翠中央、宝能城、大唐新希望臻园等配套不错的核心楼盘,在价格上都有一定程度的下调。
虽然,在年底销售形势下,开发商推出优惠房源是为了拉动销售成绩。但不可否认的是,在五象湖栋板块,即便某些优质房源能够保持着原价,但在整体价格上,的确是有所下调。
Part.2
同小区不同价,有猫腻?
往常,开发商拿出来出售的特价房源,一般是低楼层、房源朝向不太好的户型,才拥有一口价特惠。
而这回小编发现,不少特惠房源朝向都还不错,但高度集中在某些楼栋,这就导致同一个小区内,不同楼栋的差价非常大。
比如檀映滨江天境,7号楼价格在10800-12900元/㎡区间,8号楼价格14000元/㎡起,16号楼价格15200-17300元/㎡,包括10#楼、6#楼,几个楼栋之间价格差异非常大。
一般来说,差价存在于同一栋楼高层与低层之间;楼栋之间的差价大多也是因为景观和位置。
那这些楼栋差价这么大的原因,是和楼栋所处位置有关吗?
由图可见,檀映滨江天境价格高的16#楼,处于十字路处,这个角度正对良庆大桥,视野比较好,所以价格相对高。
但是,7#楼和8号楼同属中间位置,同样有园林景观,价格相差在1000-3000元/㎡左右,是一个比较大的差价幅度。
而6#楼和10#楼都在道路边上,但是6#楼却卖得贵一些。
又如阳光城大唐檀境,6#楼、8#楼、15#楼96-126㎡户型特惠价格在12XXX-13000元/㎡,而11#楼142㎡优质户型价格和之前的15000-16000元/㎡持平。
也就是说,拿出来做特价的基本是特定的户型,并且集中在某几栋楼。
Part.3
有何风险?房价漂亮,质量可能不太漂亮
原本价格高的楼盘,如今低价售卖,有何风险?
试想,开发商如果利润空间被压榨,为了利益,是不是会压缩工程的成本?
如今,“三道红线”重压在后,工程材料上涨在前,还要面临销售成绩下滑、资金断裂的危机,大部分开发商已经是自顾不暇,才会频频暴雷。
房子低价卖出,开发商后续建设,也许会出现这些质量问题:
1、楼栋交付质量下滑。比如*近爆出的某些交付楼栋大门特别“朴素”,和华丽丽的效果图相去甚远。
2、园林效果不佳。原本规划高大上的园林,到头来也许只有几棵小小的绿化树木,承诺的塑胶跑道没有资金铺就,只留下一条“水洼带”,走路还怕摔里头。
3、带装修质量交付不佳。带装修质量不好已经是老生常谈了,但在这样的形势下,这些低价的带装修房源,会不会再次刷新下限?很有可能。
4、承诺的配套不兑现。一些自带商业配套,临门一脚改成住宅,或者不兑现商业,也是有可能的。资金不到位,承诺好的配套也只能吹了。
常言道,一分钱一分货,天下没有免费的午餐。现在的楼盘房价低了,质量自然会有一定程度的降低。虽然市场趋势不可靠一己之力逆转,虽然开发商的口号是“活下去”,但还是希望购房者的血汗钱不要竹篮打水一场空,白白做了他人“活下去”的牺牲品。
那么今年在买房上,购房者就要擦亮眼睛了!
Part.4
避险大招,现下买房新思维有这些!
既然风险那么多,那今年还是不是买房的时候?
站在市场和房价的角度,比起往年的房价疯长,今年下行的楼市,买方市场下,毫无疑问是买房的好时候。
12月刚开始,光明城市10600元/㎡吹响了五象湖东促销的一波号角,更说明房企到了冲业绩的时候。从现在到年前,卖房优惠会一波接一波。
在这个时候,想要卖房的购房者可以出动了:走售楼部,挑优质房源,选优质价格。
不过,这时候买房也要更谨慎,选择品牌房企,看清房子质量,避免因为追逐价格而落入坑里。
年底买房如何避险?在这里,小编给大家支个招,五大买房妙招教你避雷!
1、优选核心地段和配套。
核心地段和配套就是核心竞争力。在有选择的情况下,首先买核心地段楼盘,不仅房子价值得到保障,未来居住也会更为舒适便捷。
2、优选有口碑的品牌房企+物业。
挑选有口碑的房企非常重要,今年这一点尤其显现。实力强劲、物业口碑好的房企能够避免暴雷,而且在后期居住上,服务细致贴心,直接和未来的居住体验挂钩。
3、多走售楼部,看样板间和现成园林效果。
到售楼部现场看展示的效果,能够看出许多东西。多走几家售楼部对比,楼市小白也能有所收获。售楼部现场展现出的样板间、甚至已经建好的园林实景,都能够帮助你更好甄别楼盘质量。
4、有现房更锦上添花。
如果看上的楼盘有现房,可以不必等期房。现房可以早交付,直接看质量,交付之后快速拿到证,优势无可比拟。如果刚好遇上现房,更是锦上添花。
5、不过分追求低房价。
好的产品和配套,势必要多付出一些金钱。虽然低价诱惑很多,但适可而止*好。为了未来居住的生活品质,不过分追求低价,挑选品质好的房子更重要。
写在*后
楼市优惠潮一波又一波,既提供了低价买房的好机会,同时也存在风险和隐患。
但有风险的同时才有机会,在年底买房潮里,抓住“稳”的品质楼盘,才是真正捡到了便宜。
现在到年底,可以趁机下手喜欢的房子了。在楼市政策逐渐放松的形势下,也许,这是*后一波机会了!
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 良庆 | 宝能城·五象 | 161 |
2 | 良庆 | 万科金域蓝湾 | 111 |
3 | 良庆 | 良庆区平乐大 | 4 |
4 | 良庆 | 良庆区庆林路 | 28 |
5 | 良庆 | 交投和顺学府 | 1 |
6 | 良庆 | 锦绣里 | 54 |
7 | 良庆 | 五象明珠 | 56 |
8 | 良庆 | 南宁恒大国际 | 67 |
9 | 良庆 | 江璟湖 | 51 |
10 | 良庆 | 梦之岛江湾一 | 58 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 良庆 | 星海银沙 | 51 |
2 | 良庆 | 中南十洲 | 39 |
3 | 良庆 | 光明城市 | 251 |
4 | 良庆 | 建发央玺 | 24 |
5 | 良庆 | 阳光西岸 | 62 |
6 | 良庆 | 建发和玺 | 215 |
7 | 良庆 | 大唐新希望臻 | 203 |
8 | 良庆 | 五象丽景 | 142 |
9 | 良庆 | 旭辉五象臻悦 | 36 |
10 | 良庆 | 敏捷华宇锦绣 | 45 |