中原地产?南宁市场第18周报告

中国人民银行5月3日发布《中国人民银行办公厅印发关于进一步明确人民币合格境内机构投资者境外证券投资管理有关事项的通知》，明确人民币合格投资者境外投资宏观审慎管理和信息报送等事项。《通知》要求，人民币合格投资者开展境外投资的，不得将人民币资金汇出境外购汇。

楼市政策：福建省规定各地加强住房价格监管，要“一盘一评估”

近日，福建省政府办公厅转发福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，要求认真组织实施。《通知》要求，各地要加强片区住房价格监管。一盘一评估，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。

土地市场：本周南宁土地市场无供应成交情况。

商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有7个项目取得预售证，共新增商品房供应1141套，面积12.8万㎡。其中碧桂园?星荟供应4.1万㎡居首位。

商品房成交：根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2412套，环比下降2%，成交面积23.8万㎡，环比上升31%。分物业类型看，本周住宅成交1876套，面积21.5万㎡，环比增长120%；办公楼成交17套，面积0.1万㎡，环下降97%；商业营业用房成交17套，面积0.1万㎡，环比下降86%。

开盘情况：根据广西中原研究中心不完全监控显示，本周有1个项目开盘，推出住宅291套，成交290套，整体成交率99%。

宏观经济

央行：人民币合格投资者境外投资的，不得将人民币汇出境外购汇

中国人民银行5月3日发布《中国人民银行办公厅印发关于进一步明确人民币合格境内机构投资者境外证券投资管理有关事项的通知》，明确人民币合格投资者境外投资宏观审慎管理和信息报送等事项。《通知》要求，人民币合格投资者开展境外投资的，不得将人民币资金汇出境外购汇。

《通知》明确，人民币合格投资者开展境外投资的，应当按照规定向中国人民银行上海总部报送人民币合格投资者基本情况、托管银行、资金来源及规模、投资计划、资金汇出入、境外持仓情况等信息。

中国人民银行根据跨境资金流动形势、离岸人民币市场流动性及人民币产品发展情况等因素对人民币合格投资者境外投资实施宏观审慎管理。

一季度我国经常账户逆差1794亿元，跨境资本延续净流入

国家外汇管理局5月4日公布2018年一季度我国国际收支平衡表初步数。一季度，我国经常账户逆差1794亿元人民币，资本和金融账户（含当季净误差与遗漏，下同）顺差1794亿元人民币，其中，非储备性质的金融账户（含当季净误差与遗漏，下同）顺差3469亿元人民币，储备资产增加1667亿元人民币。

2018年4月财新服务业PMI升至52.9

财新/Markit周五(5月4日)联合公布的数据显示，受新订单增加拉动，财新4月中国服务业PMI近三个月来首现回升，且高于预期，显示服务业需求增强，经营状况改善明显，综合PMI指数亦为三个月来首次小升。综合制造业和服务业看，二季度伊始中国经济增长平稳。

4月CFETS人民币汇率指数*0.66%，连续四个月*

中国外汇交易中心5月2日公布的数据显示，4月27日CFETS人民币汇率指数为97.37，较此前一周*0.38%，创2月8日以来新高。CFETS人民币汇率指数4月*0.66%，为连续第四个月*，2018年以来累计*2.66%。

楼市政策

发改委：基本完成新型城镇化试点，解决公租房保障、落户等问题

5月4日，国家发改委在官方网站发布了《国家发展改革委办公厅关于印发第一批国家新型城镇化综合试点经验的通知》。自2014年起国家发改委同有关部门分三批将2个省和246个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点，率先探索城镇化关键制度改革；截至2017年底，第一批试点2个省和62个市镇试点任务基本完成，取得一批阶段性成果。

《通知》提及，在推进试点的过程中，加快了农业转移人口的市民化，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。其中，广州、合肥、四川泸州、石家庄、等城市设立城市公共集体户口，解决有落户意愿但无住所人群的落户问题。一些试点城市还保障了农业转移人口的住房需求，将符合条件的常住人口纳入公租房保障范围和住房公积金制度覆盖范围。此外，还用好用活了农村集体经营性建设用地；完善农民宅基地和农房政策等。

武汉：房企不得强制要求购房人提供“房查”资料

5月6日，据新华社披露，武汉市房管局已明确，房地产开发企业要在网签备案系统进行购房人资格核查，不得将购房人提供相关住房核查资料作为购房的前置条件，并将严格查处开发商强制要求购房人提供“房查”资料的行为。

武汉市要求，企业在销售商品住房过程中不得要求购房人提交个人房产信息查询资料；应通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”对购房人的购房资格进行核查申请，相关部门将在2个工作日内返回核查结果（首套刚需购房家庭为4个工作日），并由开发企业将核查结果告知购房人。若开发企业强制性要求提供“房查”资料，购房人有权拒绝并向房管部门举报，房管部门将严格依法依规对其违规行为进行查处。

武汉市房管局出具的房产信息查询结果可用于涉及子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地公积金提取、单位住房调查、申请助学、部队住房调查、拆迁调查、医疗互助、户口外迁、办理低保、公房出售等12种用途，因未包含不动产登记信息，不得作为购房资格核查证明使用。

佛山：农村集体用地可建租赁住房，不得转让及以租代售

佛山市南海区近日出台《利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法》明确，农村集体建设用地用于租赁住房建设不改变土地所有权性质。项目需符合多项条件，包括用地符合土地利用总体规划、权属清晰、未被查封抵押、宗地面积达15亩以上、符合环保要求、容积率指标大于1.5等。

《办法》规定，集体租赁住房项目须由市、区、各镇街公有成分占比不低于51%的公有资产公司按照《房地产开发企业资质管理规定》成立的房地产开发企业进行开发建设。

《办法》提及，集体租赁住房建设项目不得设计为独栋别墅、联排别墅等低密度住宅建筑。集体租赁住房可面向市场进行供应，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。

此外，不得改变住房用途、不得以租代售、不予分割办理单元产权证、未经许可不得转让。为避免在试点过程中出现以租代售、小产权房等违法违规现象，南海将建立起全程监管体系。

《办法》还明确，将建立差别化调解金征收机制。集体租赁住房用地交易成功后，需要将入市收入的一定比例缴纳土地增值收益调节金。其中，属于城市更新（“三旧”改造）项目或农村集体建设用地片区综合整治项目内地块的，按入市收入的10%收取，其他地块按15%收取。

福建：各地加强住房价格监管，要“一盘一评估”

近日，福建省政府办公厅转发福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，要求认真组织实施。《通知》明确规定，福建各地将实施片区调控。各设区市中心城区要结合城市功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际，划分若干个调控片区，制定不同片区的地价、房价管控目标，编制片区调控实施方案，报省国土厅和省住建厅备案。各县（市）要根据实际，制定本地区地价、房价管控方案，并报设区市主管部门备案。

《通知》还明确规定，要优化土地供应管理。各地要公布住宅用地供应年度计划，九个设区市本级、百万人口以上县（市）还应公布三年滚动计划和中期规划，实现均衡供地。要根据片区控价目标，在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限，采取“限房价＋竞地价”等方式出让土地，稳定市场预期。福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

《通知》要求，各地要加强片区住房价格监管。一盘一评估，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。要强化房地产市场监督管理。各地要鼓励引导房地产企业顺应调控。要依法规范房地产市场，加强部门协同监管，把房地产行业企业纳入跨部门“双随机、一公开”联合抽查范围。

武汉：公积金贷款首套房额度上调至70万元

近日，武汉住房公积金管理中心发布公告，称武汉将于5月1日起，实施《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自5月1日起武汉住房公积金首套房的*高贷款额度提高至70万元，二套房的*高贷款额度为50万元。

文件还提及，武汉还将建立住房公积金流动性风险调控机制，动态跟踪监测个贷率（指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相应调整*高贷款额度。

此外，武汉取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

另悉，此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款则按新政策执行。

海南：不让海南变成房地产加工厂，尽量给后人留土地

5月4日，《人民日报》刊登海南省省长沈晓明的发言，其表示要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，调整优化产品、区域、租售结构，决不让海南变成房地产加工厂。

沈晓明强调，把土地等宝贵资源留给后人也是政绩。关于土地，他有三个观点：一是要把好的土地提供给好的项目；二是要把好的土地交给好的开发商；三是不能把子孙后代的土地在我们手里都用完了，要相信后人更有智慧，可以让这些土地发挥更大的效益。

沈晓明表示，保护也是发展，留白也是发展，留住土地，就留住了子孙后代的“饭碗”。他希望能够将尽可能多的土地留给后人，可以不给后人留下什么标志性工程，但一定要为后人留下他们建设标志性工程的空间。

合肥：在全国率先出台住房租赁奖补政策

为鼓励住房租赁消费，促进房地产市场平稳健康发展，合肥市正式出台《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》。据悉，合肥市此次出台的相关奖补政策在全国尚属首创。

《管理办法》明确，设立住房租赁专项奖补资金，对住房租赁市场进行奖补，具体奖补对象和范围为：市辖区内住房租赁合同已在合肥市住房租赁交易服务监管平台登记备案的，出租自筹住房的租赁企业、提供住房租赁经济服务的企业、自行出租自有住房给他人自住的个人，其住房在租赁监管平台出租备案，且住房出租行为已依法纳税。《管理办法》同时规定，对骗取、套取财政资金等违规行为的，3年内不得申报任何财政扶持资金，相关记录还将纳入合肥市信用平台，并依据有关法律法规严肃查处。据悉，该规定有效期为1年。

呼和浩特：5月起实施住房公积金新政

在全国楼市持续调控的背景下，呼和浩特住房公积金管理中心也发布了住房公积金新政，并于2018年5月1日起实施，其中对公积金贷款*高额度、首付比例、贷款次数及时间间隔等贷款政策做出了规范和调整。

夫妻双方建立住房公积金的，贷款*高额度由80万元调整为70万元，单方建立住房公积金的，贷款*高额度由50万元调整为40万元；首次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价20%的首付款发票，第二次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价30%的首付款发票；对于同一借款人不得发放三次及以上公积金贷款，而借款人第二次办理住房公积金贷款时应在第一次贷款还清之日5年后；对于标注“商业用地”和尚未封顶的楼盘不提供或者停止办理公积金提取和贷款业务。

土地市场

南宁土地市场供应

本周南宁土地市场无供应情况。

南宁土地市场成交

本周南宁土地市场无成交情况。

商品房供应

新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示，本周有7个项目取得预售证，共新增商品房供应1141套，面积12.8万㎡。其中碧桂园?星荟供应4.1万㎡居首位。

各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅12.8万㎡，商业0.05万㎡。其中住宅供应以碧桂园?星荟居首位。

商品房成交

商品房成交面积23.8万㎡，环比上升31%，住宅成交21.5万㎡，环比增长120%

根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2412套，环比下降2%，成交面积23.8万㎡，环比上升31%。分物业类型看，本周住宅成交1876套，面积21.5万㎡，环比增长120%；办公楼成交17套，面积0.1万㎡，环下降97%；商业营业用房成交17套，面积0.1万㎡，环比下降86%。

青秀区成交居首位，成交面积环比增长33%

根据房管局公布数据显示，本周青秀区成交商品房537套，面积4.4万㎡居首位。其次是江南区成交商品房473套，面积5.4万㎡。

二手房成交

本周二手房成交410套，面积3.9万㎡，环比下降48%。其中青秀区成交163套居首位，面积1.5万㎡。

商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年5月6日，南宁市商品住宅可售存量为47798套，可售面积为538.4万㎡，环比保持不变。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为8.7个月，与上周相比少4.1个月。

开盘情况

部分开盘项目统计

根据广西中原研究中心不完全监控显示，本周有1个项目开盘，推出住宅291套，成交290套，整体成交率99%。