2018上半年10大关键词，释放下半年房价走向信

2018上半年全国楼市一曲“跌宕起伏”的江湖故事，虽然有既定的江湖规则，但也难掩各门派之间的较量和自我表演。今天给大家整理上半年楼市十大关键词，一是回顾一下上半年楼市剧情，同时也可由此来看一下下半年楼市如何走。

虽然全国大部分城市都在调控，而且不部分一二线城市调控效果也较为显著，但是仍有大量的三四线城市房价妖冶般涨的一塌糊涂，

4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，与北、上、广、深等一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格略微下降不同，有65个二三线城市的新建商品房环比上涨，涨幅*大的是三亚、海口、西安、重庆、哈尔滨等。甚至，众多四线城市或者县城房价突破万元。

融360日前发布的*新监测数据显示，2018年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。

从2017年一直延续到现在的抢人大战，依然十分疯狂。

先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市，分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。*后阶段，天津全面放开落户政策的发布，将这场抢人大战推向了高潮，据称第1天就收到了30万人的落户申请。

而*引人关注的是一线城市的深圳，竟然出现了本科落户秒批的文件，同时还表示未来10几年内要建造100万套政策房。

以摇号为主的新一轮调控潮再度袭来，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等城市相继发布了公证摇号政策，因此曝出多个城市排好几公里长队抢房的新闻。按理说摇号买房政策本来是好事，为了给刚需更多的买房机会，但是事与愿违，摇号买房却萌发了各种后遗症，特别是西安和南京等曝出了多起摇号作弊丑闻，震惊全国。

而对于限价政策的城市，如深圳，炒房者都清楚“买到即是赚到”，所以摇号的结果真的和刚需无关。

所以我们看到了关于摇号买房漏洞的政策出台，西安规范摇号，建立统一购房登记平台，更多的向刚需倾斜。

随着中央宣布海南全岛建设自由贸易试验区，海南史上*严楼市调控也来了。

4月22日，海南省在已出台限购政策基础上，实施全域限购。甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施。海南省这次也不仅仅是升级限购政策，而且还对开发商进行了限价、炒房者进行限售，祭出的调控手段之猛，乃是国内所罕有的。

此次海南全域限购封锁炒房空间，调控力度堪比雄安新区，基本上可以视为已经全面放弃房地产了。

继西安、长沙和杭州暂停企业购房后，上海也出台了限制企业购房的政策。限制企业购房这在历史上是没有过的，此次出台这样的政策，主要是为了补炒房漏洞。

要知道，有些炒房客为了突破炒房限制，借公司名义炒房。据统计，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。我们都知道，不少上市公司打着各种幌子，通过子公司或者分公司投资房地产行业，待价而沽，其中有不少上市公司尝到了甜头。

6月5日，深圳明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标，被称为二次房改，同时对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

虽然这个政策还没有其他城市跟进，但是这个意义非常大，是史上罕见的对一个城市10年以上住房制度的规范，作为楼市的长效机制，对其他城市借鉴意义非常大。

6月28日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

再次表明了政府对待楼市的态度和决心。